Gode råd for husbyggere

Juridiske råd:  

• Bruk byggeleder og bruk tid på å finne riktig person før problemene oppstår. Kontakt advokat, OPAK (byggerådgivere) e.l.
• Bruk om mulig standardkontrakten NS 3425 ved oppføring av type-/ferdighus. Den har Husbanken og Forbrukerrådet vært med å utarbeide.
• Hold deg til skriftlige avtaler, og ikke skriv under byggekontrakten før du har satt deg godt inn i ordlyden. Viktig innhold er totalpris, betalingsmåte, hva prisen inkluderer, utførelse, materialvalg, framdriftsplan, tidsfrister og ferdigstillelse/overtakelsesdato.
• Et medlemsskap i Huseiernes Landsforbund gir deg juridisk, teknisk og økonomisk rådgivning og rabatter på boligutgifter som strøm, telefoni, forsikring, boliglån, bilbensin m.m.
• Hvis huset ikke er ferdig til avtalt tid kan du kreve dagmulkt overfor entrepenøren tilsvarende en promille av kjøpesummen.
• Betal aldri for mer enn det arbeidet som er gjort. Husk å holde igjen ti prosent av kontraktsummen til huset er helt ferdig og godkjent av deg.
• Finn ut hvilke kommunale etater du må kontakte, og kontakt alle.
• Byggetillatelse betyr ikke at du kan starte å bygge, men at kommunen godkjenner ditt valg av type bygg (gjelder i to år). Igangsettelsestillatelse kreves før du kan sette spaden i jorda.
• Håndverkeren skal stå ansvarlig for eget utført arbeid. Hvis håndverkerne du bruker ikke har jobbet i din kommune før, skal kommunen først godkjenne dem før du får igangsettelsestillatelse (ny byggelov).
• Les loven om håndverkertjenester og budstadoppføringsloven (når du bygger typehus/eget hus selv) og avhendingsloven (når du tar over ferdig oppført hus).

 

• Så fort du velger andre løsninger enn de som er standard for huset, øker prisen.
• Hva har du råd til? SIFO (Statens Institutt for forbruksforskning) har utarbeidet modeller som beregner hvor mye penger du kan låne. Uansett - ha et romslig budsjett.
• Ta kontakt med flere byggefirmaer og sammenlign de tilbudene du får.
• Hybel kan øke utlånsbeløpet og påvirke rentebetingelsene fra banken fordi leieinntekter gir ekstra sikkerhet.
• Byggegebyrer til kommunen avhenger av type byggesøknad. Spør kommunen om priser og forskjeller.
• Husk at priser på håndverkstjenester ofte blir oppgitt uten merverdiavgift.
• Graving og grunnmur er byggherres ansvar. Det er ikke inkludert i prisen til husleverandøren hvis det ikke er spesifisert.
• Regn med flere elektriske punkter i huset enn standardløsningene. Punkter er både brytere, stikkontakter, TV-uttak, telefonlinje, alarmsystemer, spotter etc. Ekstra elektrikerarbeid i dette huset kom på 56 000 kroner.
• Hvitmalte lister/vindusutsparinger betyr ofte tillegg i prisen.
• Finn ut av hvilke varme/ventilasjonssystemer som gir lavest kostnad over tid.
• Det koster penger å bli kvitt byggesøppel. Kommunen skal ha dokumentasjon på hvor du gjør av søplet før du kan starte byggingen.
• Bruk av malere/tapetserere sparer deg for mye arbeid. Sparkling, grunning, maling og tapetsering av alle vegg- og takflater her kostet ca. 70.000 kroner (svenske håndverkere).

 

• Lær av andres feil. Lytt til råd fra folk som har bygget hus før.
• Bestem tidlig hvor veggfaste skap eller panel skal settes opp. Kjøkken- og baderomsløsning må tegnes tidlig. Det krever som regel mer reisverk i veggene enn standardløsningene (hus med gipsplater).
• Byggestrøm må avtales med et energiselskap.
• Husleverandøren avgjør om du kan legge varmekabler i huset hvis de leverer hus med ferdig gulv.
• Forsikre huset ditt i byggeperioden.

 

• Forbrukerrådet: www.forbrukerradet.no
• Husbanken: www.husbanken.no
• Boligprodusentene: www.boligprodusentene.no
• Fagrådet for våtrom (oversikt på alle produkter og leverandører som er godkjente av FFV/Våtromsnormen): www.byggforsk.no/ffv
• OPAK (byggerådgivere): www.epi.no/opak/
• Norsk Byggtjeneste (info. om bygg og bolig): www.byggtjeneste.no
• Statens Bygningstekniske etat (byggeregler, teknikker o.l.): www.be.no
• Norges Byggforskningsinstitutt: www.byggforsk.no
• BA-torget (om byggesaksprosessen): www.ba-torget.no/kib