- Det minner om å bygge med lego-klosser. De fleste elementene er ferdig
støpt, snekret og malt når de kommer til byggeplassen, der alt til slutt
monteres. Dette gjør vi uten at det går ut over kvalitet, variasjon og
særpreg, sier Arnt Egil Berge i Skanska Bolig til Newswire.
Berge er prosjektleder for utviklingen av 600 nye boliger på Frydenberg i
Oslo, der om lag 70 prosent av materialene kommer til byggeplassen som ferdige
elementer. Da er de som regel satt sammen i en fabrikk, der jevn temperatur og
stabile produksjonsomgivelser fører til rask og sikker ferdiggjøring.
- Byggingen på Frydenberg blir delt opp i flere trinn. Første trinn vil ta ett
år, mot 16 måneder for bare 3-4 år siden. Med ny byggemetode vil dessuten
byggekostnadene reduseres med minst 20 prosent, sier Berge.
Han tror standardiseringen vil fortsette, slik at kostnader og byggetid kan gå
ytterligere ned. Økt standardisering av byggemåten sikrer høy kvalitet på
selve utførelsen, blant annet fordi håndverkerne gjør de samme tingene i
stadig flere prosjekter, og blir svært sikre i jobbene sine.
Ferdig på to dager
Skanska Bolig bygger også standardiserte småhus i samarbeid med IKEA og
Husbanken. I Bo Klok-konseptet er nesten alt over grunnmuren gjort ferdig i en
fabrikk før elementene settes på plass. Da er allerede overflatene malt,
kjøkkenet innredet og badet flislagt. Til og med håndkleknagger og
dorullholder er på plass.
- Montasjetiden er to dager. Ferdiggjøringen inne og ute tar 14 arbeidsdager,
sier prosjektleder Odd Bergli til Newswire.
Bo Klok tilbyr rimelige og praktiske boliger for småhusholdninger. Det er
allerede bygget nær 150 slike boliger her i landet, og like mange vil bli
ferdigstilt neste år. Nye prosjekter er i emning blant annet i Bergen,
Trondheim, Stavanger, Drammen og Holmestrand.
Bo Klok-husene bygges i tun. Hvert hus har to etasjer med to-tre leiligheter i
hver etasje. Målet er at leilighetene skal ligge i nedre prissjikt for
sammenlignbar standard.
Bremser prisveksten
Ny byggeskikk kan bidra til å stabilisere boligprisene, tror ekspertene.
- Mens boligprisene har økt med drøyt 20 prosent de siste to årene, har
økningen i byggekostnadene vært om lag åtte prosent. Det signaliserer at vi er
på vei mot et bedre prisbilde, sier administrerende direktør Bjørn-Erik Øye i
Prognosesenteret til Newswire.
Han viser til at entreprenørene har jobbet systematisk med standardisering
gjennom flere år, og at dette er en av faktorene som kan bidra til en
stabilisering av prisene på nye boliger.
- Kundene ønsker både lavere kostnader og individuelle løsninger på samme tid.
Det vil bli en utfordring for entreprenørene å etterkomme begge deler, sier
Øye.