Det å byggemelde endringer på huset er viktig, slik at de nødvendige
godkjennelser foreligger. Ta kontakt med Plan- og bygningsetaten i din kommune
ved den minste tvil, så slipper du å gjøre noe galt.
Det er spesielt viktig å ha fått tillatelse til byggingen hvis boligen en
gang skal selges. Da bør nemlig disse forholdene være i orden.
Søknad om tiltak
Store tiltak, altså nybygg og vesentlige ombygginger, kan privatpersoner
ikke søke om selv. Her må profesjonelle firmaer inn i bildet, og dette er
derfor ikke relevant for en vanlig oppusser.
Melding om tiltak
Mellomstore tiltak, som for eksempel garasjer, balkonger eller tilbygg på
inntil 50kvm, kan søkes om på en enklere måte som heter "melding om tiltak".
Denne søknaden kan den enkelte huseier fremme selv.
I en byggemeldingssak skal følgende dokumentasjon foreligge:
- Utfylt skjema: Melding om tiltak
- Gjenpart av nabovarsel (som viser at du har varslet aktuelle
naboer/gjenboere)
- Situasjonskart (som viser hvor du skal bygge)
- Tegninger av tiltaket (plan, fasader i målestokk)
Nabovarsel
Hvis du skal bygge noe som krever søknad til kommunen, må du sende ut et
nabovarsel. Dette gjøres ved at du sender ut et fastlagt skjema sammen med
nødvendig dokumentasjon (for eksempel situasjonskart og hustegninger). Kontakt
kommunen for informasjon om hvilke naboer du må varsle. Eventuelle merknader
fra naboer må komme til kommunen eller ansvarlig søker innen to uker etter at
varslet er sendt ut.
Når trenger man ikke å søke?
Det er faktisk svært lite som er unntatt søknadsplikt. Men en liten bygning,
som ikke skal brukes til beboelse, på inntil 15 kvm og hvor mønet er maks tre
meter høyt, kan man bygge uten å søke. Det er imidlertid viktig å huske på at
man ikke kan bygge noe som er nærmere enn fire meter til naboens grense. I
tillegg er det krav til at den lille bygningen skal passe inn med den øvrige
bebyggelsen på tomten. Mindre fasadeendringer og tilbakeføring av fasade kan
også fritas fra søknadsplikt.
Hva med ulovlig bygging?
Enkelte dropper søknaden, og starter byggingen uten de nødvendige
godkjennelser. Slik ulovlig bygning er imidlertid ikke å anbefale, for du kan
få problemer i ettertid. I noen tilfeller får man mulighet til å søke i
etterkant, men det bør man ikke satse på. Bygging uten godkjenning kan medføre
bøter eller at man blir pålagt å rive ulovelighetene.
Ta kontakt med kommunen
Det er Plan- og bygningsloven som regulerer hvordan og i hvilke tilfeller
man må søke til kommunen før bygging. Regelverket er stort og kan til tider
være svært forvirrende. Hvis du er i det minste tvil om hva du skal gjøre, nøl
ikke med å kontakte Plan- og bygningsetaten i din kommune. De kan komme med
nyttige råd og veiledning om søknadsprosessen din. Mange kommuner har nå også
et eget servicekontor, hvor du kan henvende deg for informasjon.
Det kan ofte også være lurt å bli oppdatert på om det finnes en
reguleringsplan for området du bor i, det kan nemlig være svært ulike regler
for ulike bydeler. Krav til dokumenter som må sendes inn kan også variere fra
kommune til kommune.